Турция - одно из популярных направлений для покупки недвижимости у россиян в 2022 году. Однако не только россияне хотят купить свое жилье у моря, из стран Ближнего Востока тоже охотно переезжают в Турцию. В связи с этим правительство страны вводит новые ограничения на получение ВНЖ. Однако агентства недвижимости в Алании отмечают, что, даже несмотря на новые законодательные инициативы, спрос со стороны иностранцев не падает.
Как связан вид на жительство и апартаменты
По статистике, в 2022 году россияне получили 145,7 тысячи разрешений на ВНЖ, обогнав Ирак и Туркменистан. Основная причина, по которой выдают эти разрешения, — наличие собственности в Турецкой республике.
С 1 января 2023 года правительство Кипра внесло несколько изменений в правила гостевого вида на жительство, включая пересмотренные финансовые критерии и скорректированные требования к состоянию здоровья.
Финансовые требования. Заявители на первоначальный временный вид на жительство теперь должны подтвердить достаточные финансовые ресурсы, соответствовать минимальному пороговому доходу в размере не менее €2 000 в месяц, с дополнительным доходом 20% для супругов и 15% для каждого сопровождающего ребёнка.
С 1 января 2023 года в Турции вступят в силу новые правила получения инвестиционного гражданства
Самое важное нововведение – нельзя будет покупать несколько объектов на общую сумму $400 000, а также покупать доли совместно с другими иностранцами, чтобы достигнуть минимального порога входа.
Что случилось? Согласно новым инструкциям Главного управления земельного кадастра Турции, с 1 января 2023 года в отношении приобретения недвижимости в Турции с целью получения гражданства будет применяться новый свод правил.
Ключевые изменения:
Сделки на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости должны совершаться единым договором, если объектов несколько.
Остров Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море. Турецкая Республика Северного Кипра расположена в северной части острова Кипр. Из Турции очень легко попасть в ТРСК. Многие граждане Турции прилетают в эту прекрасную островную страну для получения образования, отдыха и инвестиций как из-за удобства транспортировки, так и из-за преимуществ, которые она предлагает.
Власти Турции увеличили минимальный размер оплаты труда на 2023 год до 8 507 турецких лир (455 долларов США). Это решение огласил в четверг президент Турции Тайип Эрдоган в Анкаре.
По словам президента республики, "уровень инфляции в Турции уже в нынешнем месяце пойдет на спад". "Показатели инфляции к середине 2023 года составят 30%, а к концу будущего года опустятся до 20%", - утверждает Эрдоган.
Увеличение минимального размера оплаты труда в Турции, показатель которого в 2022 году составляет 5 500 лир (294 доллара США), связано с падением турецкой лиры в прошлом году.
По данным национального института статистики, по итогам ноября инфляция в Турции в годовом исчислении составила 84,39% в сравнении с 85,51% месяцем ранее. В то же время независимая Группа анализа инфляции оценила ее в стране в 170,7%.
Как и во многих странах мира, недвижимость в Турции имеет разные виды и типы, и среди жилья в этой стране есть жилые комплексы с апартаментами и квартирами.
Почему «апартаменты»?
На самом деле все просто. Когда Аланию как курортную зону стали открывать иностранцы – а это были англичане, немцы, скандинавы – они в своем лексиконе использовали слово apartment, что в переводе означает «квартира». Это слово прижилось в местном лексиконе и стало использоваться очень активно. Именно поэтому в Турции в целом и в Алании в частности нет никакой разницы между понятиями апартаменты и квартира.
С первого ноября 2022 года, жителям Украины придется платить новый налог при покупке квартир на первичном рынке.
Ссылаясь на принятый Закон № 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Новым законом изменено налогообложение продажи недвижимости, расширены виды недвижимости и их налогообложение.
Образование на Северном Кипре имеет высочайшее качество, поскольку страна стремится к Европейским стандартам. Яркий пример тому GAU и другие ВУЗы с мировым именем. Дипломы образовательных учреждений Северного Кипра принимаются во многих странах мира. Это происходит потому, что на Северном Кипре расположено несколько колледжей и университетов мирового уровня.
Система образования на Северном Кипре.
В отличие от США и Европы, образование на Северном Кипре обходится существенно дешевле, тогда как его качество остается высоким. Кроме того получение образования всегда сопряжено с вопросами: покупка недвижимости и Аренда недвижимости на Северном Кипре: апартаменты, квартира, бунгало, вилла. В этом Северный Кипр очень выгодно отличается от Америки и стран Евросоюза. Покупка и аренда жилья здесь намного дешевле, чем в вышеперечисленных странах. Все это привлекает множество абитуриентов каждый год.
Турция закрыла ещё восемь районов Стамбула для получения ВНЖ.
Турция ограничила некоторые районы Стамбула для получения ВНЖ. Новых регистраций в этих районах производиться не будет. Министр внутренних дел Турции Сулейман Сойлу заявил, что для выдачи любого ВНЖ иностранцам закрываются районы Стамбула.
Раньше были закрыты для ВНЖ полностью два района: Esenyurt и Fatih, и частично другие. Сегодня к ним добавили ещё 8 районов целиком: Küçükçekmece, Başakşehir, Bağcılar, Avcılar, Bahçelievler, Sultangazi, Esenler и Zeytinburnu. Итого теперь в 10 районах не стоит рассчитывать на икамет.
Квартири в новобудовах в Україні продаватимуть за новими правилами. Усі забудовники зобов'язуються реєструвати кожну квартиру у спеціальному реєстрі Мін'юсту.
Верховна Рада ухвалила цей законопроект № 5091 у першому читанні 8 вересня 2022 року. Він повинен гарантувати покупцям майнові права на об'єкти нерухомості, які ще знаходяться в процесі будівництва.
Цей законопроект дасть можливість працювати добропорядним забудовникам, які працюють чесно в законодавчому полі, і повністю виведе з ринку всіх тих, хто працює сірим чи чорним способом.
