Недвижимость в Турции |CTM-Group
НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ В АЛАНЬЕ И ФЕТХИЕ

Главная | Регистрация | Вход
Четверг, 13.12.2018, 04:16
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Поиск объекта
Sunset Beach

Турция. г.Конаклы
Sunset Beach Residence VIP
Цена: от 103.200 евро



Статистика

Яндекс.Метрика Анализ сайта
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы : 

1) Могу ли я приобрести недвижимость в Турции?

Да. Право собственности на недвижимость в Турции может быть приобретено как иностранными гражданами,

так и иностранными компаниями в соответствии с принципом взаимности между Турцией и страной приобретателя недвижимости.

На сегодняшний день гражданам России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Азербайджана и многих других стран разрешено приобретение недвижимости в Турции.

2) Сложно ли приобрести недвижимость в Турции?

Нет, не сложно. Возможно, процесс оформления жилья в собственность отличается от аналогичного процесса в вашей стране,

но он достаточно прост.Наши опытные менеджеры помогут с оформлением права собственности и прохождением всех необходимых формальностей.

3) Сколько времени занимает процедура оформления сделки?

Согласно новым правилам, вступившим в силу в 2013 году, если ТАПУ (документ о праве собственности)

выдавался уже ранее иностранному гражданину на иную квартиру или дом в данном жилом комплексе, то документы

оформляются в течение всего 2-3 рабочих дней. Ежели нет, то процесс получения разрешения может занимать от 1 до 2 месяцев.

Причиной этому является необходимость получения разрешения из Военной комиссии в Измире.

Это необходимая формальность для всех иностранных граждан. Военная комиссия выдает официальное подтверждение,

что приобретаемый объект недвижимости не находится в какой-либо стратегически важной зоне или вблизи военных и прочих объектов,

рядом с которыми нельзя приобретать недвижимость иностранцам.

4) Что такое ТАПУ?

ТАПУ - официальный юридический документ,

подтверждающий право владения объектом недвижимости. Документ включает в себя имя и фамилию владельца,

его фотографию (не обязательно), а также подробные данные объекта недвижимости.

Название официального документа TAPU SENEDI звучит как тапу сенеди,или просто "ТАПУ".

Окончательным актом оформления права собственности в ходе сделки купли-продажи является именно выдача этого документа.

В Турции утверждена законом титульная система оформления права на владение недвижимостью.

Это значит, что государство, в лице Кадастрового управления Турции, осуществляет оформление документа о собственности,

гарантируя тем самым на государственном уровне законность и чистоту каждой сделки.

Адрес участка земли, где находится купленная вами недвижимость в Турции;

Цветная фотография собственника;

Данные о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;

Состояние земельного участка по сведениям Кадастрового управления

Данные о площади земли нового владельца недвижимости;

Состояние недвижимости нового владельца;

Кадастровая стоимость приобретенного объекта недвижимости;

Данные о предыдущем владельце (или владельцах); Данные о новом владельце (или владельцах);

Дата приобретения данного объекта предыдущим владельцем;

Номер ТАПУ предыдущего владельца данного объекта; Данные нового ТАПУ;

Дата приобретения данного объекта новым владельцем;

Подпись уполномоченного лица Кадастрового управления и печать

5) Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции

При покупке квартиры или виллы в Турции следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности

в размере 4 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В некоторых случаях эти расходы берет на себя застройщик.

Кроме налога при регистрации права собственности, следует учитывать дополнительные разовые оплаты:

перевод и нотариальное заверение, различные взносы (обычно не превышают 500 евро),

расходы на подключение электричества и воды (примерно 160 евро при покупке новостройки),

получение технического паспорта (Iskan) при приобретении нового жилья (от 350 до 2000 евро).

Некоторые застройщики включают в стоимость недвижимости все эти расходы.

6) Расходы после покупки недвижимости в Турции

После покупки вами апартаментов или виллы необходимо будет оплачивать ежегодный налог

на имущество, который составляет 0,33% от кадастровой стоимости.

В среднем это примерно 20-50 евро в год.

Так же предстоит оплачивать ежегодный платеж за техническое обслуживание комплекса (ТСЖ), который,

как правило, составляет 360 -1200 евро в год в зависимости от инфраструктуры комплекса и площади вашей недвижимости.

Расход электроэнергии и воды оплачивается по счетчикам.

Минимальные расходы на электричество в месяц на квартиру 2+1 – 50 лир (17-20 евро), максимальные – 150 лир (50-60 евро) и более,

в зависимости от использования кондиционеров и иной электротехники.

В среднем семья из трех человек потребляет воды на 20 лир (7-8 евро) в месяц.

Газ покупается в баллонах, есть специализированные компании, которые устанавливают и меняют газовые баллоны при необходимости.

Стоимость баллона составляет около 75 лир(25-30 евро, данные на январь 2015)

. Обычно баллона на 60 литров хватает на 2-3 месяца. Расход баллона так же зависит от частоты использования.

7) Налоги с прибыли, полученной от проданной в Турции недвижимости

Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается в Турции налогом.

В том случае, если собственником является юридическое лицо, данный налог составляет 20%.

Физические лица не обязаны платить данный налог, если они были собственниками недвижимости в Турции более 5 лет.

Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет, налогом облагается разница между стоимостью объекта,

указанной в Тапу продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями, которую пропишут в новом Тапу.

Если указанная владельцем прибыль не превышает 15 000 евро, то прибыль налогом не облагается.

Если прибыль составляет от 15 000 до 20 000, налог с прибыли составит 20 %.

8) Наследование недвижимости в Турции для иностранных граждан.

По своим нормам, наследственное право Турецкой Республики схоже с наследственным правом Украины и России.

После смерти владельца недвижимости все его имущество переходит его законным наследникам в соответствии

с установленным Турецким законодательством порядке. Оставлять завещание НЕ является обязательным условием

для вступления в наследство и получения права собственности на турецкую недвижимость, оставшуюся в наследство.

Согласно статье 20/1 Закона №5718 "О международном частном праве и процессе", в отношении наследства действует

национальное законодательство наследодателя, однако в отношении недвижимости, расположенной в Турции, применяется турецкое право.

Только если законных наследников (родственников) нет, то последним законным наследником является само турецкое государство.

Если законными наследниками являются иностранные граждане тех стран, в отношении которых

не действует "принцип взаимности по приобретению недвижимости" (то есть тех стран, где турецким гражданам не разрешено приобретать недвижимость),

то недвижимость всё же переоформляется на наследников, но они обязаны в установленный срок продать эту недвижимость,

или же за них это сделает государство. Например, если наследодатель, будучи гражданином России, купил квартиру в Турции,

а после его смерти наследниками остались его родственники, граждане, скажем Чехии или Словакии (стран, где турки не могут приобретать недвижимость),

то эти наследники не смогут сохранить турецкую недвижимость в своей собственности и будут обязаны продать ее.

Но если наследники являются, к примеру, гражданами России (или Украины, или другой страны, граждане которой могут купить квартиру/дом в Турции),

то они могут вступить в наследство, без каких-либо ограничений.

9) Медицина в Турции

Турция имеет достаточно обширную и современную систему здравоохранения, состоящую из целой сети государственных клиник

и высококвалифицированных частных Многие доктора, особенно работающие в крупных городах и больницах,

практически свободно говорят на иностранных языках. Государственные поликлиники (Develet Polikliniği), клиники (Sağlık Ocağı)

и больницы (Hastane) оказывают первую помощь бесплатно, последующее лечение ведется на страховой основе,

либо по достаточно умеренным расценкам. Больницы встречаются как государственные (Devlet Hastane или SSK Hastanesi),

так и частные (Özel Hastane) и обычно обозначаются синим уличным щитом или транспарантом с большой белой буквой H.

Частные клиники нередко оказываются более предпочтительными с точки зрения чистоты и внимательности персонала,

однако их услуги значительно (иногда в разы) дороже. Как недорогая альтернатива, хорошо подходят так называемые учебные клиники,

в которых практикуют студенты медицинских факультетов главных университетов страны, но расположение таких заведений нужно

знать точно - они либо никак не обозначены, либо располагаются на территории государственных клиник.

Также есть целая сеть иностранных медицинских учреждений, также оказывающих помощь туристам.

Обычно они расположены при консульствах или каких-то крупных коммерческих структурах, принадлежащих иностранным кампаниям.

При незначительных проблемах со здоровьем рекомендуется обращаться в близлежащую аптеку (Eczane).

Даже в самых маленьких городах есть как минимум 2-3 аптеки, персонал которых предоставит вполне квалифицированные советы

по выбору средств от легких заболеваний вроде солнечных ожогов, простуды или пищевого отравления.

В больших городах работники аптек неплохо знают английский или немецкий язык.

В Алании и особенно Махмутларе в аптеках говорят как правило, по-русски.

Турецкие фармацевты обладают правом выписать на месте и продавать многие лекарства, на которые в других странах потребовался бы рецепт.

Цены на препараты заметно ниже российских, но бывает непросто подобрать местные аналоги привычным нам лекарствам

(например, анальгин как таковой в Турции попросту не продается). Ночные аптеки (Nöbet, Nobetci) часто располагаются около крупных больниц

и обладают штатом провизоров (Nöbet Nöbetçi), которые способны приготовить практически любое лекарство на месте

и в дополнение к тому отлично знают номенклатуру иностранных медпрепаратов.

Расписание дежурств таких заведений обязательно находится на окнах других аптек района.

10Как получить ипотечный кредит в Турции?

Начнем с преимуществ ипотечного кредита. Самое главное это то, что взяв кредит, вы можете сразу оформить

недвижимость в собственность и получить ТАПУ, на основании которого сможете получить долгосрочный вид на жительство.

Вы можете пользоваться своим жильем без каких-либо ограничений, постепенно выплачивая банку оставшуюся сумму.

Ипотечный кредит можно оформить сроком до 25 лет, но до полного погашения кредита ваша собственность будет находиться в залоге у банка.

Для получения ипотечного кредита можно обратиться в следующие банки: DenizBank, GarantiBank, FortisBank, HBSC Bank и иные.

Кредит выдается в евро, долларах, турецких лирах или фунтах стерлингов.

Условия получения и обслуживания ипотечного кредита могут отличаться в зависимости от выбранного банка.

На сегодняшний день Denizbank предоставляет наиболее выгодные условия кредитования:

-Срок принятия решения о выдаче кредита

- примерно 1-2 недели

-Процентная ставка 7,6 % (данные на январь 2015).

Ставка кредита фиксируется на весь срок кредитования)

Минимальная / максимальная сумма кредита не ограничена -Валюта кредита: турецкие лиры, евро, доллары США, английские фунты

-Полное или частичное досрочное погашение возможно, но в этом случае взымаеться дополнительная плата в размере 2 % от суммы досрочного погашен

-Страхование: DASK- страхование недвижимости в Турции от стихийных бедствий, страхование жизни

-Расходы на оформление составляют 2% от суммы кредита, страховка приблизительно 300 евро,

экспертиза (определение оценочной стоимости) порядка 200 евро.

11) Документы необходимые для оформления ипотечного кредита в турецком банке (на примере Deniz Bank)

-Копия паспорта с пропиской

-Справка о доходах с места работы

-Справку о кредитной истории в банке

-Выписка из банковского счета о движении денежных средств за последние 3 месяца

-Годовой отчет собственного предприятия в течение прошлых двух лет вместе с данными об акционерах (касается только частных предпринимателей)

Все выше перечисленные документы, переводятся на турецкий язык и нотариально заверяются для подачи в банк на оформление кредита.

Стоимость этой услуги - примерно 300 евро.

Банк выдает кредит на 50-60% от оценочной стоимости недвижимости.

Независимый эксперт проводит оценочную экспертизу в течение примерно 1 недели.

Ставка ипотечного кредита (Deniz Bank, январь 2015) 7,6% годовых

Срок кредита: до 20 лет.

Возраст получателя кредита: от 22 до 65 лет.

Оформление кредита занимает до 7 рабочих дней.

12) Возможно ли получение рассрочки платежа от застройщика?

Да. Обычный срок рассрочки - от 6-ти месяцев до 2-х лет. Как правило, срок рассрочки зависит от сроков строительства,

но в некоторых случаях застройщик предоставляет рассрочку платежа и на готовые проекты.

Для получения рассрочки вам не надо собирать какие- либо документы, подтверждать свою кредитоспособность

и платить дополнительные комиссии.

Разумеется, что стать полноправным собственником и получить ТАПУ Вы сможете только после выплаты всей стоимости покупаемого жилья.

Семинар в Одессе

ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ
В сентябре 2017 года в Одессе
Днепре
Харькове
Киеве



Инвестиция Фетхие

Жилой комплекс «Туфан Ликия Парк»
проект на стадии строительства в районе Ташека(Фетхие)
Цена от 57.500 € до 112.000 €



Инвестиции Турции

Elite Life 4 Residence
в г.Аланья ,
Турция
Апартаменты
1+1
от 67500 Евро.
Удобная рассрочка




Вход на сайт

Copyright СТМ Corp © 2018 | Яндекс.Метрика