Недвижимость в Турции |CTM-Group
НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ В АЛАНЬЕ И ФЕТХИЕ

Главная | Регистрация | Вход
Четверг, 13.12.2018, 04:55
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Поиск объекта
Sunset Beach

Турция. г.Конаклы
Sunset Beach Residence VIP
Цена: от 103.200 евро



Статистика

Яндекс.Метрика Анализ сайта
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

ТАПУ - документ на собственность в Турции

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления

осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Титул собственности подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения

сделки купли-продажи недвижимости не может быть никем оспорено в судебном порядке.

Следует понимать, что Тапу является всего лишь выпиской из акта регистрации купли-продажи недвижимости в кадастровых книгах,

поэтому это просто бумага, не имеющая водяных знаков или каких-либо степеней защиты от подделок.

Подлинность Тапу можно проверить исключительно в местном кадастровом управлении, посетив его лично или позвонив по телефону.

В случае порчи или утери Тапу его легко восстановить в том же кадастровом управлении.

Данная процедура займет несколько минут и обойдется вам в 5 турецких лир.

Тапу является юридическим документом, подтверждающим ваше право на владение недвижимостью.

В документе имеется полное имя владельца, его фотография и подробная информация об объекте недвижимости.

Официальное название этого документа звучит как «тапу» или «тапу сенеди» на турецком языке.

После того, как недвижимость продана, свидетельство о праве собственности переоформляется с продавца на покупателя, что и является заключением сделки.

Итак, когда вы приобретаете любую недвижимость в Турции, будь то квартира, вилла или участок земли, вы обязательно должны получить

Тапу в местном отделении Кадастровой палаты, к участку которого относится данная недвижимость.

В ТАПУ в Турции может быть вписано до 10 человек (они могут быть как родственниками, так и посторонними лицами),

которые будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости. Их количество, а также размер доли собственности

определяют сами покупатели, при этом не требуется подтверждения от всех владельцев о поступлении денежных средств.

Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свою долю, но для этого ему необходимо получить согласие всех владельцев данной недвижимости.

В ТАПУ в Турции прописывается площадь не квартиры, а земельного участка.

Также в ТАПУ в Турции не прописывается адрес дом/квартиры/виллы, а указывается кадастровый номер участка.

В случае потери ТАПУ в Турции его можно восстановить на протяжении 1 рабочего дня.

В Турции титульная система оформления прав на объекты недвижимости. То есть, оформить право на недвижимость

можно в единственном государственном органе – кадастровом управлении, что исключает все возможные

махинации с недвижимостью. Если Кадастровое управление выдало титул "ТАПУ" – это подразумевает безвременное,

абсолютное право владения, и после заключения сделки купли-продажи не может быть оспорено в суде.

Оформлять и регистрировать сделки нотариусы не имеют права.

Они могут только оформить договор купли-продаже с указанием стоимости недвижимости и условий оплаты,

но этот договор не будет обладать юридической силой без наличия документа ТАПУ.

Заявленный в договоре купли-продажи покупатель или его официальный представитель - единственные лица,

которые имеют право подписи ТАПУ, они обязаны присутствовать при подписании, оформлении документов.

ТАПУ в Турции бывает двух цветов:

Красный - участок земли с готовой недвижимостью.

1. Адрес участка, на котором расположена приобретаемая недвижимость;

2. Фотография (при оформлении документов требуют 2 фото паспортного формата);

3. Информация об регистрации участка в кадастровом управлении;

4. Состояние участка (берется из информации поданной в кадастровом управлении);

5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);

6. Состояние объекта недвижимости, принадлежащего новому собственнику (тип собственности);

7. Стоимость объекта недвижимости;

8. Информация об предыдущих владельцах;

9. Информация об новых владельцах;

10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;

11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);

12. Данные регистрации документа ТАПУ;

13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;

Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Синий – выдают на участок без строения.

Подробную информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеются ли долги, обременения и т.п., вам могут предоставить в Кадастровом управлении

В ТАПУ в Турции указывается доля паевой собственности на землю, на которой располагается объект,

и также стоимость недвижимости (которая может отличаться от действительной цены покупки так, как это выгодно

при оплате ежегодных налогов на недвижимость, такая практика не приравнивается к скрытию налогооблагаемой стоимости,

она официально принята.

Однако, данная сумма не может быть ниже чем кадастровая стоимость, которая устанавливается местной администрацией.)








 

Вид на жительство в Турции по новому закону

 

 

 

Новый закон «Об иностранцах» вступил в силу, с 18 мая 2015 года начала работать новая онлайн система записи

на подачу документов (рандеву) на получение Вида на жительство (икамета) в Турции.

И теперь иностранцев, имеющих недвижимость в Турции или планирующих приобретение таковой,

ждут новые условия для получения вида на жительство.

Из приятного: теперь не нужно обращаться в консульство Турции в Вашей стране,

ВНЖ выдается и продлевается в Турции.

Более того, для продления ВНЖ теперь не нужно никуда ходить, все можно сделать дома,

зайдя на сайт http://www.goc.gov.tr/Main/.

К сожалению, система пока работает на турецком, английском, немецком и французском языках.

Русской версии нет.

Поэтому русскоговорящим гражданам придется либо пользоваться услугами агентств,

либо вспоминать школьную программу.

Иностранец, владеющий недвижимостью в Турции, может получить ВНЖ сроком

до 1 года с дальнейшем ежегодным продлением.

Срок ВНЖ также ограничивается сроком действия загран паспорта и медицинской страховки.

Список необходимых документов изменился, обязательной стала медицинская

страховка от турецкой страховой компании.

Итак, для того, чтобы получить ВНЖ в Турции Вам необходимо подготовить :

Заполненная на сайте форма на получение или продление ВНЖ

Четыре биометрические фотографии

Оригинал паспорта, копия первой страницы и страницы с последней печатью пограничного поста Турции

Оригинал и копия ТАПУ Справка из кадастрового управления о том,

что недвижимость все еще в Вашей собственности. ИНН (получается в налоговом управлении)

Медицинская страховка (подходят только полюса Ankara Sigorta или Güneş Sigorta).

Выписка из банка, доказывающая, что у Вас имеется необходимая сумма проживания

на территории Турции из расчета 500 $ в месяц на человека.

Если иностранец проживает на жилой площади гражданина Турции, то необходимо

поручительство от гражданина Турции, заверенное нотариусом.

В случае, если иностранец желает получить ВНЖ на основе договора аренды, договор должен быть заверен нотариально.

В случае, если иностранец проживает в отеле, необходимо предоставить регистрацию в отеле. Квитанция об оплате.

Пластиковая карточка вида на жительства на год – 55 лир + госпошлина

(размер зависит от гражданства человека, претендующего на вид на жительство и срока)

Документ об отсутствии судимости в Турции (берется в здании Дворца Правосудия)

Все эти документы нужно отсканировать и загрузить в систему, а оригиналы выслать

почтой в Göç İdari Müdürlüğü (Управление по Делам Миграции),

и в течении 20 дней Вы получите карточку вида на  жительство в Турции по почте на указанный адрес.

Семинар в Одессе

ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ
В сентябре 2017 года в Одессе
Днепре
Харькове
Киеве



Инвестиция Фетхие

Жилой комплекс «Туфан Ликия Парк»
проект на стадии строительства в районе Ташека(Фетхие)
Цена от 57.500 € до 112.000 €



Инвестиции Турции

Elite Life 4 Residence
в г.Аланья ,
Турция
Апартаменты
1+1
от 67500 Евро.
Удобная рассрочка




Вход на сайт

Copyright СТМ Corp © 2018 | Яндекс.Метрика