В Турции предлагается
недвижимость на любой вкус и кошелек – это апартаменты в жилых домах и
комплексах со всей инфраструктурой, дома, виллы, вторичное жилье.
Стоит отметить
некоторые особенности новостроек и качество строительства жилой
недвижимости в Турции.
В
последние годы уменьшилось число свободных для застройки земельных
участков в Анталии и между компаниями застройщиками непрерывно обостряется
конкуренция.
Однако это не всегда
хорошо отражается на качестве строительства недвижимости в Турции.
Органы
администрации Турции следят за качеством строящихся объектов недвижимости в
Турции. Каждый этап строительства, особенно возведение силовых элементов,
проверяется органами надзора, без разрешения которых, в случае выявленных
недостатков, объект не может получить документацию для его дальнейшей
реализации. Это касается любых объектов недвижимости разной сложности.
Но список критических
недостатков, к которым могут придраться органы администрации, не так уж и
велик. Рынок не стоит на месте и каждый застройщик как можно быстрее пытается
обернуть средства, затраченные на строительство объекта недвижимости.
Страдает ли от этого
качество строительства недвижимости в Турции? Конечно да! Даже при
использовании самых передовых строительных технологий и отделочных материалов
трудно поверить, что пятиэтажный дом можно возвести всего за 3 месяца. И таких
объектов очень много.
Вам непременно нужно
уделить большее количество времени для контактов, осмотров и анализа. Зачем
покупать недвижимость, качество постройки которой оставляет желать лучшего? А
на вторичном рынке недвижимости Турции задача усложняется многократно.
Итак, о качестве
строительства …
В Турции любые
объекты недвижимости могут называть классом люкс, супер-люкс и
супер-пупер-ультра-люкс. Не смотрите на это. У турок и турецких агентств
недвижимости это обычная привычка.
Вы сами должны
внимательно смотреть, трогать, топать по полу и т.п.
Обычно покупателей
дурят на квартирах, выдавая одно качество строительства недвижимости в Турции
за другое. С виллами это встречается гораздо реже.
Так что давайте
разбираться!
Первое качество
турецкого строительства - строим на-отлично!
Первым делом обратите
внимание на внешнюю отделку здания и прилегающую территорию.
Не спешите заходить
внутрь. Если Вы видите облагороженную территорию, где предусмотрена и детская
площадка, и место для автомобиля, и беседки для отдыха, и бассейн (хотя бассейн
не обязательное условие), а внешний вид дома не кричит жуткими нелепицами, а
органично вписывается в окружающий ландшафт, то возможно это оно и есть –
первое качество строительства турецкой недвижимости.
Но не спешите
обманываться. Мы еще зайдем внутрь и проверим все как следует.
Войдем в подъезд.
Если в подъезде
лестницы полувинтовые, или нет лифта если дом выше чем три этажа, то это уже
качество второе или даже третье, более экономное.
Входим в квартиру и
первым делом смотрим на планировку. Если встречаются комнаты со срезанными
углами, непонятными выступами или не менее понятными нишами, несоразмерно
большие, или несуразно маленькие, слишком узкие туалеты или не совсем понятные
кухни, то это не первое качество строительства. Это значит, что сэкономили на
гонораре архитектора и строили абы как.
Отделка квартиры.
В любом объекте
недвижимости ламинированный паркет - это стандарт. Попрыгайте по нему – паркет
не должен ходить под ногами.
В ванной, в кухне и
коридорах может быть плитка. Если это гладкий фаянс белого цвета или с
незамысловатыми узорами, то это тоже не первое качество.
В домах первого
качества строительства кладут либо высококачественную антискользящую плитку,
либо мрамор. Стыки между плитками должны быть тщательно затерты.
Обращаем внимание на
окна и подоконники. Во всех новых квартирах и виллах устанавливаются
пластиковые стеклопакеты.
Смотрим на внутреннюю
часть оконной рамы. Можно ли только распахнуть окно или там есть другие режимы
открытия, например проветривания?
Ну и конечно, щели
между оконной рамой и окном не допустимы.
Не обращаем особого
внимания на установленную сантехнику и мебель. Чтобы скрыть недостатки и
«замылить» глаза покупателю, турки практикуют установку дорогой сантехники в
домах более низкого качества строительства. Хотя при первом качестве
строительства все предустановленное оборудование кухни и сантехника на высоте.
Лучше попросите Вашего
друга подняться в квартиру этажом выше. Пусть он там походит, поговорит сам с
собой, покашляет и споет песенку. Если вы все это слышите, то уж извините, в
доме нет звукоизоляции. А если нет ее, то нет и гидроизоляции. А это грозит не
просто тем, что Вы будете в курсе всей личной жизни ваших турецких соседей, но
и будете испытывать большой дискомфорт зимой, когда вся влага с улицы будет
проникать прямо к Вам в дом.
Да и еще спросите
кого-нибудь не заинтересованных в продаже (например, соседей живущих поблизости
с понравившимся Вам объектом, за какое время был построен этот дом). Если Вам
скажут что меньше чем за полгода, то лучше от покупки отказаться или требовать
серьезные скидки от застройщика.
Второе качество
строительства недвижимости в Турции
Все то же самое, что и
первое. Дешевле только внутренняя отделка. Но гидро и звукоизоляция, прочный
фундамент и логичная планировка обязательна. На территории возможен бассейн.
Третье качество
строительства недвижимости в Турции
– самое страшное
Обычно это
малоквартирные дома, но встречаются и комплексы с бассейнами. Так что на
бассейны не обращайте внимание.
В таких домах все
несуразно. Если будете внимательно смотреть, то поймете, что имеется в виду.
Очень важно для Турции:
- обязательно узнать
как можно больше информации о компании застройщике.
- фото поэтапного хода
фотографии строительства объекта недвижимости. У серьезных компаний они есть.
- посмотреть, как
ведут себя в эксплуатации другие объекты недвижимости этого застройщика,
пообщаться с людьми, которые там живут.
- узнать у застройщика
о предоставляемой гарантии на построенный дом.
Очень хорошо поручить
осмотр объекта недвижимости независимому оценщику, не заинтересованному в
сделке.
Ни в коем случае не
приобретайте недвижимость только по описанию в сети Интернет или фотографиям.
Все надо смотреть, щупать и даже нюхать!
| 
