НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Главная | Регистрация | Вход
Понедельник, 19.08.2019, 13:52
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Категории раздела
Статьи о недвижимости [194]
Закон о приобретении недвижимости в Турции [3]
Нотариальные услуги в Турции [1]
Как выбрать жилую или коммерческую недвижимость в Турции [1]
Поиск объекта
Sunset Beach

Турция. г.Конаклы
Sunset Beach Residence VIP
Цена: от 103.200 евро



Статистика

Яндекс.Метрика Анализ сайта
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Статьи о недвижимости

Как выгодно инвестировать в недвижимость Турции?

Зарабатываем на аренде

Одной из самых распространенных причин покупки недвижимости в Турции является желание сочетать хороший отдых и прибыльную аренду. До 2017 года в этом не было ничего сложного, но в целях борьбы с терроризмом турецким парламентом был принят новый закон, который своими положениями фактически запретил посуточную сдачу жилья обычными собственниками.

Согласно закону, сдавать квартиры или дома в аренду посуточно могут только юридические лица, что соответствуют таким требованиям:

- управляют зданием (его частью), где все номера сдаются в аренду, общее количество спальных мест составляет не меньше 30-ти, а также имеется характерная для гостиниц инфраструктура – видеонаблюдение, охрана, противопожарная система и т.п.;

- получили лицензию на ведение данного вида деятельности;

- стали на учет в правоохранительных органах и получили доступ к системе регистрации жильцов.

За нарушение данного правила для собственника жилья предусмотрена административная ответственность: штраф примерно от 2,5 тысяч долларов, опись квартиры и даже депортация из страны (для иностранных граждан).

Как видим, арендные возможности иностранных владельцев сильно ограничены, но есть несколько путей выхода из этой ситуации, о которых мы и расскажем далее и которыми можно воспользоваться при помощи компании CTM-Group.

Что делать иностранцам?

Собственник недвижимости в Турции, будучи гражданином другой страны (например, Украины) совершенно законно может:

1. Сдавать жилье в долгосрочную аренду

Долгосрочной считается аренда на срок от 1-го года. Владельцу квартиры или дома нужно составить нотариально заверенный договор и зарегистрировать жильца в местном управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству. Правда, для этого у арендатора-иностранца должен быть идентификационный номер.

Прибыль от долгосрочной аренды во многом зависит от места расположения жилья и его класса. В Анталии, например, квартиру 1+1 в развитом районе и не очень старом доме можно сдавать за 300-350 долларов в месяц, а в год получать доход в 6-7% от цены жилья. Но с учетом ежегодного налога на прибыль, платы риелтору, непредвиденных расходов на ремонт обычно получается прибыль не более 4-5% годовых.

К тому же, при сдаче жилья в долгосрочную аренду, существенно ограничиваются возможности отдыха в нем.

2. Использовать конструкцию гарантированной аренды

Это более выгодное для иностранца решение, которое позволяет получать доход и, одновременно, свободно распоряжаться квартирой.

Суть гарантированной аренды состоит в том, что собственник жилья заключает договор с компанией, управляющей данным жилым комплексом и специализирующейся на сдаче квартир в нем в аренду.

Такую услугу, например, предлагает партнер CTM-Group – компания Orka. Она одновременно является застройщиком и управляющей фирмой. Покупая квартиры в Фетхие, которые входят в состав ее жилых комплексов, можно сразу отдать их в управление и зарабатывать на аренде.

При передаче жилья в управление составляется письменный договор, где оговариваются:

- срок действия договора (от 3-х до 5-ти лет);

- условия сдачи квартиры в аренду;

- стоимость услуг управления;

- фиксированные платежи и порядок расчета;

- условия пользования жильем для собственника на время действия договора.

Управляющая компания берет на себя обязанность по оплате айдата, поиску и регистрации арендаторов квартиры. Она также гарантирует собственнику определенный годовой доход. Имея жилье в Фетхие, вы, в частности, сможете гарантированно получать прибыль от 6% до 8,5% годовых от стоимости недвижимости в зависимости от расположения объекта, инфраструктуры и других факторов. Сумма является фиксированной, прописывается в договоре и не зависит от того, как жилье сдавалось в аренду в течение года.

Владельцу квартиры остается только оплатить налог на прибыль. Все остальные вопросы за него решает управляющая компания – все просто, прибыльно и удобно!

Автор: Ctm-group https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/How-to-invest-in-real-estate-in-Turkey / Новости недвижимости Турции / 



Источник: https://ctm-group.ru/sitenews/novosti-nedvizhimosti-turtsii/How-to-invest-in-real-estate-in-Turkey
Категория: Статьи о недвижимости | Добавил: stmodsessa (18.11.2017) W
Просмотров: 106 | Теги: Недвижимость в Турции цены, Недвижимость Алании, недвижимость в Турции, Недвижимость Алания Турция, недвижимость в Авсаларе, недвижимость в Фетхие
Семинар в Одессе

ПОКУПКА И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ
В сентябре 2019 года в Одессе
Днепре
Запорожье
Киеве



Инвестиция Фетхие

Жилой комплекс «Туфан Ликия Парк»
проект на стадии строительства в районе Ташека(Фетхие)
Цена от 57.500 € до 112.000 €



Инвестиции Турции

Elite Life 4 Residence
в г.Аланья ,
Турция
Апартаменты
1+1
от 67500 Евро.
Удобная рассрочка




Вход на сайт

Copyright СТМ Corp © 2019 | Яндекс.Метрика